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产品名称 宝能南宁城市广场贷款项目集合资金信托计划(A类)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 杭州信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2018-01-11至 2018-02-28 发行规模 至45000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.4至8.2% 收益类型 固定型是否保本:否
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广西省南宁市
产品特点

1)楼面地价较低,去化率高; 2)区域规划升值潜力较大,居住氛围浓、配套齐全; 3)交易对手资信状况良好。

其他相关信息

A1:100万-290万:7.4%/年;
A2:300万-990万:7.8%/年;
A3:1000万-4990万:8.0%/年;
A4:5000万及以上:8.2%/年

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

南宁宝能置业有限公司
南宁宝能置业有限公司是宝能地产股份有限公司为开发南宁城市广场项目成立的全资子公司,成立于2013年12月26日,注册资本为人民币6亿元。截止2017年9月30日,南宁宝能置业总资产27.46亿元,总负债10.43亿元,所有者权益17.03亿元,资产负债率37.98%。

资金用途

本轮募集资金用于向南宁城市广场项目住宅地块发放信托贷款,对应金额为不超过45,000万元,用于替换项目公司原有融资及住宅地块的开发建设。

还款来源

项目住宅地块的开发建设销售收入

风控措施

1)项目公司将1号地块(土地证编号:南宁国有(2014)第647284)的土地使用权提供抵押担保;
2)项目公司项下4本土地证原件与受托人共管;
3)项目公司100%股权提供质押担保;
4)宝能地产为项目公司偿还贷款提供保证担保;
5)项目公司资金封闭运作、《开户许可证》原件与受托人共管;
6)货值管理。设置货值管理,每月计算货值管理系数,货值管理系数需大于1.3,低于该系数时,宝能地产需予以补足货币资金/增加受托人认可的抵押、质押或其他担保,或触发强制还款条件。
7)宝能地产承诺股东借款等债权劣后于信托贷款的债权实现;
8)项目公司管理:
(1)受托人委向项目公司委派财务总监。
(2)项目公司应逐次记录公章和财务章的用印情况,按月将用印情况或用印登记簿复印件(或扫描件)提交给受托人检查监督。如果出现有损信托计划利益情形的,受托人随时有权要求项目公司无条件配合受托人对公章和财务章实施共管。
(3)项目公司货值管理。项目公司配合每月进行货值管理。
(4)项目公司按月提交月度资金预算、销控表、运营月报、财务报表、银行对账单、印章使用记录、账户清单(基本户所在银行打印的账户清单原件),按年提交审计报告。

资产管理人

杭州工商信托成立于1986年12月, 2003年3月经中国人民银行核准,增资扩股后公司完成重新登记,目前注册资本为15亿元人民币,公司控股股东为杭州市金融投资集团有限公司。截止2016年末,公司总资产40.11亿元,净资产33.25亿元,实现营业收入9.76亿元,其中信托业务收入7.46亿元,实现净利润5.17亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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